Appartement 2/3 pièces de 57 m2
A vendre 579 000 € HAI


Exclusivité De Laverne Consulting
rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de10 minutes à pieds), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles.
Bel appartement 2/3 pièces de 57.30 m2 carrez, au 3 ème étage sur rue calme, lumineux, bien distribué, avec rangements, bénéficiant d’un balcon de 8 m2 dans le prolongement des 3 pièces principales (salon, chambre et bureau/chambre).

L’appartement se compose : d’une belle entrée (5.14 m2) avec rangement desservant :
- salle-salon de 20.11 m2 orienté sud est sur balcon et rue calme 
 - chambre 1 de 9.55 m2 orientée sud-est sur rue calme
- bureau ou chambre 2 de 9.02 m2 orientée sud-est sur rue calme
 - cuisine de 8.38 m2 orientée nord-ouest sur cour intérieure arborée
- salle Eau de 3.16 m2
- dégagement de 0.98 m2
- wc séparé de 0.96 m2

haleur douce.
Parquet chambres et salle-salon ; carrelage cuisine, wc et salle de bains.
Une cave saine complète ce bien.
Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, ascenseur. Charges env. 230 €/mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien) .
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)
DPE : D (183 kwh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (39 kg CO2/m2/an).
A vendre : 579 000 € (honoraires agence à charge acquéreurs inclus, 3.5 % ttc).

Rare sur le secteur

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