Bel appartement 2/3 pièces 54 m2 Quartier Porte Dorée

3 pièces de 54 m2 avec balcon et
cave Porte Dorée au 1erétage Immeuble

Exclusivité De Laverne Consulting

Rue du Colonel Oudot à proximité immédiate des transports (Métro L8 Porte
Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles et du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de10 minutes
à pieds).

De Laverne Consulting vous propose un bel appartement 3 pièces de 54m2
carrez + 6 m2 de balcon bien entretenu, au premier étage sur rue
calme, traversant, lumineux, sans perte d’espace, avec rangements et
bénéficiant d’un balcon de 6 m2 dans le prolongement du salon et de
la chambre 1.

L’appartement se compose : d’une belle entrée (5.07 m2) avec rangements,
desservant :

- 
Chambre 1 de 9.20 m2 orientée Nord Est sur
cour intérieure arborée

- 
Cuisine de 6.46 m2 orientée Nord Ouest sur
cour intérieure arborée

- 
Salle Eau de 3.1 m2

- 
Dégagement de 1.15 m2

- 
WCs séparés
avec lave-mains
de 1.1 m2

- 
Salle-salon de 16 m2 orienté Sud Est sur balcon
et rue calme

- 
Chambre 2 de 11.08 m2 orientée Sud Est sur
balcon et rue calme

- 
Placard aménagé
de 1.05 m2

L’équipement de l’appartement :

 Volets
roulants électriques dans toutes les pièces, sauf S de B.Retour ligne manuel
 Cuisine
aménagée : plaques électriques, hotte, four et lave-vaisselleRetour ligne manuel
 Porte
fenêtres et fenêtres en double vitrage sauf S de B.

Parquet chambres et salle-salon ; carrelage cuisine, wc et salle de
bain

Une cave saine de 3.20 m2 complète ce bien.

La copropriété :Retour ligne manuel
Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (Syndic
et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local
poussette, ascenseurs.Retour ligne manuel

Charges env. 210 €/mois payable mensuellement
ou
au trimestre (ascenseur, eau chaude/froide, chauffage au sol en
chaleur douce, gardien au top)Retour ligne manuel
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou
copropriété)Retour ligne manuel
Taxe foncière :770 €/an

DPE : E (274 kwh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de
serre : E (59 kg CO2/m2/an).Retour ligne manuel

A vendre : 549 900 € HAI (honoraires agence inclus)

Honoraires à charge acquéreur : 3.5 % du net vendeur

Montant net vendeur : 531 300 €

Contact :
Jean-Marie ROLIN au 07.82.53.25.74 ou par mail :
delaverneconsulting@gmail.com

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