Vente à Terme temporaire occupée durée 5 ans
Important : Nous rappelons aux lecteurs de cette annonce qu’une vente à terme occupée permettra aux acquéreurs d’habiter le bien qu’au terme des 5 ans, le propriétaire restant dans les lieux durant cette période.
Maison Chelles 77500 sur 3 niveaux de 140 m², 3 / 4 chambres
+ Bureau 21 m² + garage 13.70 m² + dépendances.
Ideal investisseur : profession libérale, artisanale.
Bon potentiel de plus-value, proche de la future gare métro ligne 16
du Grand Paris Express (échéance fin 2025).
Comptant : 313 600 € (honoraires agence inclus * )
( * ) 6 % ttc de la valeur vénale soit 33 600 €.
Mensualités pendant 5 ans : 3114 € *
( * ) Indexation de la mensualité suivant indice INSEE du coût de la vie. Valeur vénale du bien : 560 000 €
Abattement pour DUH (DUH : Droit Usage et d’occupation) : 99 623 €
Coût global achat (comptant + mensualités) : 460 377 € ( décote de 18 %).
Proche :
- des transports : gare Chelles Gournay à 10 minutes à pied
- des Commerces : à 10 / 15 minutes à pied centre-ville
- des écoles, collège, lycée
- des parcs, lacs et base de Loisir avoisinants : 15 / 20 minutes à pied.
Avantages :
- Ce type de vente à terme permet à l’acquéreur d’acquérir le bien sans avoir besoin de contracter un emprunt immobilier, puisque les versements sont échelonnés.
- L’acquéreur connaît les termes et la durée exacte de son engagement.
- L’acquéreur paiera son bien globalement moins cher (- 99 623 €)
Les frais relatifs à l’occupation courante (eau, chauffage, électricité) durant les 5 ans sont à la charge du vendeur.
À prendre en compte par l’acquéreur :
- L’acquéreur doit disposer d’une mise de fonds de 313 600 € (comptant + frais d’agence) + frais de notaire.
- l’acquéreur doit attendre 5 ans avant d’occuper le bien immobilier, ce type d’achat concerne donc un investisseur.
- Placement intéressant si vous disposez d’un capital (héritage, vente d’un bien, revenus financiers, etc. )
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