Viager Libre Lissy 77550
(possibilité d’habiter le bien immédiatement après signature devant notaire)
Homme : 71 ans
Bouquet : 200 000 €
Rente mensuelle : 1000 €* (*) Indexation de la rente suivant indice INSEE du coût de la vie.
Valeur du bien : 380 000 €
Description du bien :
Située à Lissy- 77550, proche Limoges-Fourches, petit village de 330 habitants, cette maison de 1989, entretenue, est implantée sur un terrain de 496 m2 , clos de murs en pierre.
Composition du bien immobilier :
Maison 7 pièces
213 m2 habitables sur 2 niveaux avec dépendances + Garage 21 m2
sur terrain de 496 m2

• Rez de chaussée ( 61.29 m2) + vérandas (56.40 m2) :
• Sas : 2.02 m2 desservant :
• Salon : 23.61 m2.
• Séjour : 8.32 m2
• Cuisine : 7.93 m2
• Couloir : 2.32 m2
• Placard : 0.87 m2
• Chambre 1 : 9.88 m2
• Wc : 1.28 m2
• Salle Eau : 5.06 m2.
• Véranda 1 : 12.41 m2
• Véranda 2 : 43.99 m2

• 1er étage : 40.43 m2 habitables (55.98 m2 au sol) :
• Palier (1.71 m2) desservant :
• Chambre 2 : 10.02 m2.(13.91 m2 au sol).
• Salle de Bains : 9.59 m2.(13.87 m2 au sol).
• Wc 2 : 0.75 m2 (1.26 m2 au sol).
• Dressing : 0.83 m2 (1.36 m2 au sol).
• Chambre 3 : 8.52 m2 (11.39 m2 au sol).
• Chambre 4 : 9.01 m2 (12.48 m2 au sol).

• Dépendances : 55.44 m2 habitables :
• Entrée : 5.05 m2
• Séjour : 22.38 m2
• Chambre 1 : 22.46 m2
• Salle eau : 5.55 m2

Atouts majeurs de cette propriété :
• Maison de belle superficie avec dépendances pouvant intéresser une grande famille avec adolescents, pour héberger famille, amis ou pratiquer une activité en télétravail.
• Classements DPE et GES C de très bon niveau.
• Maison bien isolée chauffage mixte Gaz / Bois dépenses contenues pour la surface.
• Chauffage gaz à programmation centralisée.
• Cheminée avec insert bois 2017.
• Petit village au calme.
DPE : C 104 Kwh/m2/an / GES C 18 kWh/m2/an
Ecoles
- Crèche : 2
- Ecole Maternelle : Limoges Fourches
- Ecole élémentaire : 1
- Collège : Voisenon à 6.4 kms
- Lycée : Melun à 8 kms
Commerces :
- Hypermarché : Cesson à 8.7 kms
- Supermarché : Rubelles à 7.6 kms
- Epicerie : Crisenoy à 3.9 kms
- Boulangerie : Soignolles en Brie à 3.9 kms
- Station-service : Réau à 5.3 kms
- Bureau de Poste : Coubert à 5.8 kms
Médical :
- Médecin : Soignolles en Brie à 3.8 kms
- Dentiste : Coubert à 5.8 kms
- Infirmier : Soignolles en Brie à 4 kms
- Pharmacie : Coubert à 5.8 kms
- Urgences : Melun à 9.1 kms

Transports / Restaurants
- Hôtel : Vert Saint denis à 7.6 kms
- Restaurant : 1
- Cinéma : Moissy Cramayel à 8.3 kms
- Bibliothèque : Champdeuil à 2.3 kms
- Gare SNCF : Savigny le Temple à 9 kms
- Aéroport : Orly à 27.9 kms

Avantages pour l’acquéreur :
- Possibilité d’habiter le bien immédiatement pour l’acheteur : L’acheteur dispose du bien immédiatement au jour de la signature de l’acte définitif de vente.
- Investissement locatif potentiel pour l’acheteur : cela peut vous permettre en tant qu’acquéreur en viager libre : de rechercher un locataire et louer le bien afin de percevoir des loyers et de récupérer une partie des charges. Cela peut être aussi un bon moyen d’acquérir tranquillement sa résidence secondaire.
- Côté fiscalité : pas de taxe supplémentaire juste les frais d’acquisition dits frais de notaire.

A prendre en compte pour l’acquéreur :
Pas de prêt bancaire acquéreur possible pour le bouquet (hypothèque de 1er rang pour le vendeur), d’où nécessité d’avoir les fonds disponibles (bouquet + frais agence 6 % ttc sur valeur du bien + frais de notaire 7.5 % sur valeur du bien).

Vente Standard également possible :

 A vendre au prix de : 380 000 € net vendeur + honoraires à charge de l’acquéreur 5.35 % ttc soit 20 330 €, soit un prix de vente de 400 330 € HAI (honoraires agence inclus à charge acquéreurs).

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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