Exclusivité De Laverne Consulting

Rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles.
Bel appartement atypique de 3/4 pièces de 80 m2 Loi Carrez (comprenant une véranda de 13.46 m²), au 6 ème étage très calme, lumineux, traversant, vue dégagée, bien distribué, avec rangements, bénéficiant d'une véranda dans le prolongement du salon orienté sud/est sur les toits et d'un balcon de 3.50 m2 côté chambre, au nord/ouest sur la verdure de la petite ceinture.
Refait en 2013, bonnes prestations,
Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants.
Faux-plafonds avec isolation acoustique dans tout l'appartement.
L'appartement se compose : d'une belle entrée (7.02 m2) avec rangement (1,06 m²) desservant :
Côté sud/est (jardin de la copropriété)
- Salon avec cuisine américaine et véranda d'une surface totale de 37.72 m2
- Chambre 1 avec placard intégré de 11.32 m2 vue sur le jardin de copropriété
Côté nord/ouest (verdure de petite ceinture)
- Bureau de 6.87 m2
- Chambre 2 en enfilade avec placard intégré de 11.27 m2 ? possibilité de la rendre indépendante facilement accès via couloir
Au centre de l'appartement sur mini courette pour ventilation naturelle
- Salle d'eau de 2.95 m2
- WC séparé de 1.81 m2
Chauffage au sol basse température (gain de place).
Parquet chambres et salon/cuisine ; carrelage, wc et salle d'eau.
Une cave saine complète ce bien, (n°72 - 2.71m² - HSP 2,55m)
Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs.

Charges env. 275 €/mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien)
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)

DPE : D (218 kWh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (43 kg CO2/m2/an).

Rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2018 et 23/01/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

** 874 575 € honoraires inclus | 845 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur