Exclusivité De Laverne Consulting

Rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles.
Bel appartement atypique de 3/4 pièces de 80 m2 Loi Carrez (comprenant une véranda de 13.46 m²), au 6 ème étage très calme, lumineux, traversant, vue dégagée, bien distribué, avec rangements, bénéficiant d'une véranda dans le prolongement du salon orienté sud/est sur les toits et d'un balcon de 3.50 m2 côté chambre, au nord/ouest sur la verdure de la petite ceinture.
Refait en 2013, bonnes prestations,
Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants.
Faux-plafonds avec isolation acoustique dans tout l'appartement ?
L'appartement se compose : d'une belle entrée (7.02 m2) avec rangement (1,06 m²) desservant :
Côté sud/est (jardin de la copropriété)
- Salon avec cuisine américaine et véranda d'une surface totale de 37.72 m2
- Chambre 1 avec placard intégré de 11.32 m2 vue sur le jardin de copropriété
Côté nord/ouest (verdure de petite ceinture)
- Bureau de 6.87 m2
- Chambre 2 en enfilade avec placard intégré de 11.27 m2 ? possibilité de la rendre indépendante facilement accès via couloir
Au centre de l'appartement sur mini courette pour ventilation naturelle
- Salle d'eau de 2.95 m2
- WC séparé de 1.81 m2
Chauffage au sol basse température (gain de place).
Parquet chambres et salon/cuisine ; carrelage, wc et salle d'eau.
Une cave saine complète ce bien, (n°72 - 2.71m² - HSP 2,55m)
Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété (143 lots) calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs.
Charges env. 275 €/mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien)
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété)
DPE : D (218 kWh/m2/an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (43 kg CO2/m2/an).

Rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2018 et 23/01/2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Soit 799 000 € HAI. (honoraires agence inclus).
soit 783 333 € net vendeur
Honoraires : 15 667 € (2 % ttc).

** 799 000 € honoraires inclus | 783 333 € hors honoraires | Honoraires : 2.00% TTC à la charge de l'acquéreur