Accompagnement- Expertise-Engagement

L’Agence Immobilière De Laverne Consulting créée en 2013 vous apporte toute son expertise pour l’estimation, la vente et la recherche de votre bien immobilier.
Nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers de qualité sur Paris, le Grand Paris pour le compte d’une clientèle nationale et internationale exigeante.
Chaque demande est traitée de façon unique afin de vous proposer un service haut de gamme et sur mesure.

Notre agence vous accompagnera tout au long du processus de vente, de la signature du mandat de vente à la signature authentique devant notaire.

N’hésitez pas faire appel à nous pour votre prochaine opération immobilière !

Honoraires 2024

Votre médiateur de la consommation - Depuis le 1er janvier 2016, tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable d’un litige qui l’oppose à un professionnel.

De Laverne Consulting a choisi MEDIMMOCONSO comme médiateur.

Voici ses coordonnées :

MEDIMMOCONSO

1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - 44505 La Baule

Site : https:/medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/

Viager occupé Belle maison bourgeoise 1910 Située à Montereau 237 m2 habitables sur 3 niveaux + sous-sol de 82 m2 + Garage 40 m2 sur terrain de 1339 m2 Bouquet 75 000 € à la signature Rente : 850 € / mois

Viager occupé sur 2 têtes 77 et 78 ans

Belle maison Pierre bourgeoise 1910

Située à Montereau

237 m² habitables sur 3 niveaux + sous-sol de 82 m² + Garage 40 m²

sur terrain de 1339 m²

Exclusivité De Laverne Consulting

Bouquet 75 000 € à la signature

Rente : 850 € / mois * (*) La rente est indexée chaque année selon l’indice IPC et majorée de 50% en cas de libération anticipée.

DUH : 211 279 €

Valeur vénale : 420 000 €

Nous vous rappelons qu’en viager occupé, les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez pas y habiter de suite.

Description du bien :

Située en centre-ville de Montereau, le long des quais, cette remarquable maison de maître de 1910 en meulière, à rafraîchir, est implantée sur un beau terrain de 1339 m² clos de murs en pierre.

Très rare sur le secteur, vous apprécierez l’élégance de cette belle demeure en meulière construite sur trois niveaux plus un grand sous-sol.

Vous accéderez au rez de chaussée surélevé par un escalier, la porte franchie, vous découvrirez un vaste vestibule qui vous mènera selon vos besoins, au salon, à une belle salle à manger, à la grande cuisine, au bureau, à la salle de bains et aux wc.

Au 1er étage : trois grandes chambres, aux deux cabinets de toilette et au wc.

Au deuxième étage : trois nouvelles chambres, une salle de bains, deux cabinets de toilette et un wc et un grand grenier à aménager.

Au sous-sol (80 m²) vous retrouverez la chaufferie, une buanderie, une cave à vins et une cave.

À l’extérieur, vous pourrez bénéficier d’un grand garage de 40 m².

Maison à fort potentiel.

À prévoir : Rafraichissement et amélioration de l’isolation des murs et fenêtres au rez de chaussée et 1er étage

Usage : Conviendrait pour un investisseur.

Financement par bouquet de 75 000 € + honoraires 25 200 € (6 % ttc sur valeur vénale)

+ rente mensuelle de 850 €.

Investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit.

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Viager Libre Lissy 77550 (possibilité d’habiter le bien immédiatement après signature devant notaire) Homme : 71 ans Bouquet : 200 000 € Rente mensuelle : 1000 €

Viager Libre Lissy 77550
(possibilité d’habiter le bien immédiatement après signature devant notaire)
Homme : 71 ans
Bouquet : 200 000 €
Rente mensuelle : 1000 €* (*) Indexation de la rente suivant indice INSEE du coût de la vie.
Valeur du bien : 380 000 €
Description du bien :
Située à Lissy- 77550, proche Limoges-Fourches, petit village de 330 habitants, cette maison de 1989, entretenue, est implantée sur un terrain de 496 m2 , clos de murs en pierre.
Composition du bien immobilier :
Maison 7 pièces
213 m2 habitables sur 2 niveaux avec dépendances + Garage 21 m2
sur terrain de 496 m2

• Rez de chaussée ( 61.29 m2) + vérandas (56.40 m2) :
• Sas : 2.02 m2 desservant :
• Salon : 23.61 m2.
• Séjour : 8.32 m2
• Cuisine : 7.93 m2
• Couloir : 2.32 m2
• Placard : 0.87 m2
• Chambre 1 : 9.88 m2
• Wc : 1.28 m2
• Salle Eau : 5.06 m2.
• Véranda 1 : 12.41 m2
• Véranda 2 : 43.99 m2

• 1er étage : 40.43 m2 habitables (55.98 m2 au sol) :
• Palier (1.71 m2) desservant :
• Chambre 2 : 10.02 m2.(13.91 m2 au sol).
• Salle de Bains : 9.59 m2.(13.87 m2 au sol).
• Wc 2 : 0.75 m2 (1.26 m2 au sol).
• Dressing : 0.83 m2 (1.36 m2 au sol).
• Chambre 3 : 8.52 m2 (11.39 m2 au sol).
• Chambre 4 : 9.01 m2 (12.48 m2 au sol).

• Dépendances : 55.44 m2 habitables :
• Entrée : 5.05 m2
• Séjour : 22.38 m2
• Chambre 1 : 22.46 m2
• Salle eau : 5.55 m2

Atouts majeurs de cette propriété :
• Maison de belle superficie avec dépendances pouvant intéresser une grande famille avec adolescents, pour héberger famille, amis ou pratiquer une activité en télétravail.
• Classements DPE et GES C de très bon niveau.
• Maison bien isolée chauffage mixte Gaz / Bois dépenses contenues pour la surface.
• Chauffage gaz à programmation centralisée.
• Cheminée avec insert bois 2017.
• Petit village au calme.
DPE : C 104 Kwh/m2/an / GES C 18 kWh/m2/an
Ecoles
- Crèche : 2
- Ecole Maternelle : Limoges Fourches
- Ecole élémentaire : 1
- Collège : Voisenon à 6.4 kms
- Lycée : Melun à 8 kms
Commerces :
- Hypermarché : Cesson à 8.7 kms
- Supermarché : Rubelles à 7.6 kms
- Epicerie : Crisenoy à 3.9 kms
- Boulangerie : Soignolles en Brie à 3.9 kms
- Station-service : Réau à 5.3 kms
- Bureau de Poste : Coubert à 5.8 kms
Médical :
- Médecin : Soignolles en Brie à 3.8 kms
- Dentiste : Coubert à 5.8 kms
- Infirmier : Soignolles en Brie à 4 kms
- Pharmacie : Coubert à 5.8 kms
- Urgences : Melun à 9.1 kms

Transports / Restaurants
- Hôtel : Vert Saint denis à 7.6 kms
- Restaurant : 1
- Cinéma : Moissy Cramayel à 8.3 kms
- Bibliothèque : Champdeuil à 2.3 kms
- Gare SNCF : Savigny le Temple à 9 kms
- Aéroport : Orly à 27.9 kms

Avantages pour l’acquéreur :
- Possibilité d’habiter le bien immédiatement pour l’acheteur : L’acheteur dispose du bien immédiatement au jour de la signature de l’acte définitif de vente.
- Investissement locatif potentiel pour l’acheteur : cela peut vous permettre en tant qu’acquéreur en viager libre : de rechercher un locataire et louer le bien afin de percevoir des loyers et de récupérer une partie des charges. Cela peut être aussi un bon moyen d’acquérir tranquillement sa résidence secondaire.
- Côté fiscalité : pas de taxe supplémentaire juste les frais d’acquisition dits frais de notaire.

A prendre en compte pour l’acquéreur :
Pas de prêt bancaire acquéreur possible pour le bouquet (hypothèque de 1er rang pour le vendeur), d’où nécessité d’avoir les fonds disponibles (bouquet + frais agence 6 % ttc sur valeur du bien + frais de notaire 7.5 % sur valeur du bien).

Vente Standard également possible :

A vendre au prix de : 380 000 € net vendeur + honoraires à charge de l’acquéreur 5.35 % ttc soit 20 330 €, soit un prix de vente de 400 330 € HAI (honoraires agence inclus à charge acquéreurs).

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vente à terme sur 5 ans Maison Chelles 77 de 5 pièces 3 chambres 165 m² Terrain 710 m²

Vente à Terme temporaire occupée durée 5 ans

Important : Nous rappelons aux lecteurs de cette annonce qu’une vente à terme occupée permettra aux acquéreurs d’habiter le bien qu’au terme des 5 ans, le propriétaire restant dans les lieux durant cette période.

Maison Chelles 77500 sur 3 niveaux de 140 m², 3 / 4 chambres

+ Bureau 21 m² + garage 13.70 m² + dépendances.

Ideal investisseur : profession libérale, artisanale.

Bon potentiel de plus-value, proche de la future gare métro ligne 16

du Grand Paris Express (échéance fin 2025).

Comptant : 313 600 € (honoraires agence inclus * )

( * ) 6 % ttc de la valeur vénale soit 33 600 €.

Mensualités pendant 5 ans : 3114 € *

( * ) Indexation de la mensualité suivant indice INSEE du coût de la vie. Valeur vénale du bien : 560 000 €

Abattement pour DUH (DUH : Droit Usage et d’occupation) : 99 623 €

Coût global achat (comptant + mensualités) : 460 377 € ( décote de 18 %).

Proche :

- des transports : gare Chelles Gournay à 10 minutes à pied

- des Commerces : à 10 / 15 minutes à pied centre-ville

- des écoles, collège, lycée

- des parcs, lacs et base de Loisir avoisinants : 15 / 20 minutes à pied.

Avantages :

- Ce type de vente à terme permet à l’acquéreur d’acquérir le bien sans avoir besoin de contracter un emprunt immobilier, puisque les versements sont échelonnés.

- L’acquéreur connaît les termes et la durée exacte de son engagement.

- L’acquéreur paiera son bien globalement moins cher (- 99 623 €)

Les frais relatifs à l’occupation courante (eau, chauffage, électricité) durant les 5 ans sont à la charge du vendeur.

À prendre en compte par l’acquéreur :

- L’acquéreur doit disposer d’une mise de fonds de 313 600 € (comptant + frais d’agence) + frais de notaire.

- l’acquéreur doit attendre 5 ans avant d’occuper le bien immobilier, ce type d’achat concerne donc un investisseur.

- Placement intéressant si vous disposez d’un capital (héritage, vente d’un bien, revenus financiers, etc. )

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